faq

Рынок недвижимости Испании оживает, пережив воздействие пандемии Covid-19, но в новых реалиях. Количество желающих купить испанскую недвижимость в 2021 году возросло.

 

 

Особенности испанского рынка недвижимости

 

После 2020 года, отмеченного эпидемией коронавируса, рынок недвижимости в Испании возвращается к прежним показателям. Меры, принятые для сдерживания инфекции, замедлили стабилизацию цен, количество ипотечных кредитов и сделок купли-продажи.

Большинство экспертов предполагают, что вторая половина 2021 года пройдет под эгидой восстановления транзакций. Вместе с тем, последствия пандемии долгое время будут отражаться на стоимости жилья.

Именно вакцинирование среди граждан имеет большое значение. По прогнозам Европейского Союза, в Испании, по состоянию на июнь вакцинировано около 27 миллионов человек, что приближается к 70% населения. Достигнув желанного коллективного иммунитета, испанская экономика восстановится.

Ускорить возвращение к докризисной ситуации помогут технологии, строительство нового жилья и ориентация на потребности клиентов. Тем не менее, цены, особенно в крупных городах, растут.

Ставки  по различным налогам  устанавливаются на разных уровнях: общегосударственном, региональном и  муниципальном. Автономные сообщества и муниципалитеты имеют определенные коридоры, в рамках которых они вольны устанавливать налоговые ставки на свое усмотрение. Поэтому расходы при покупке жилья варьируются от 6% до 11% от цены недвижимости, а при владении — от 0,7% до 1,6% кадастровой стоимости ежегодно. Рассмотрим налоги по пунктам.

✅ Около 10% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли продажи — налог государства .

✅ Комиссия агентству по недвижимости (от 2 до 5% от стоимости жилья)

✅ Комиссия брокеру за достижение для Вас лучших условий по ипотеке, если она нужна.

✅  1500 евро на открытие банковского счета, если Вы без ипотеки:

1200 банк кладет на депозит под %, и Вы сможете забрать эти деньги при закрытии счета,

около 300 евро уходят на страховки (жизнь, смерть и покупаемая недвижимость)

✅ Комиссия банка по открытию ипотеки (если необходимо, около 2%).

✅ Юридические акты — около 1% (при покупке новостроя) .

✅ Нотариус

✅ Регистр (обычно он оплачивается при ипотеке, но если она не берется, то идет отдельным расходом

✅ Страховка недвижимости

✅ Оценка недвижимости — необходима перед подписанием ипотечного договора.

По стоимости примерно от 150 до 500 евро, в зависимости от покупаемой недвижимости.

✅ Переводы необходимых документов — до 500 евро.

Одним из распространенных видов договоров, которые заключаются в процессе выбора и покупки недвижимости в Испании, является так называемый «договор задатка» (contrato de arras), суть которого состоит в резервировании объекта с последующей его покупкой по цене, устанавливаемой на момент внесения залога.

Поскольку этот вид договоров носит исключительно частно-правовой характер (законом не предусмотрена его обязательная нотариальная форма), то стороны свободны в форме изложения текста этого документа и самостоятельно несут ответственность за характер взятых на себя обязательств. Принимая также во внимание, что в большинстве случаев именно продавец (или посредник) предлагает редакцию договора задатка, правильное понимание правовой природы этих отношений особенно важно для каждого, кто решился на покупку недвижимости в Испании и стремится максимально обезопасить себя во время совершения ответственного шага.

В отличие от «отечественного» единого понимания отношений задатка (когда при неисполнении своих обязательств покупатель теряет сумму внесенных средств, а в случае с продавцом – последний обязан вернуть полученную сумму в двойном размере) испанское законодательство допускает разное трактование последствий неисполнения договора задатка — в зависимости от того, какой именно его вид был избран сторонами.

Важно знать, что  лишь arras penitenciales гарантируют покупателю возврат двойной суммы залога в случае, если продавец уклоняется от исполнения контракта. Остальные концепции имеют своим следствием лишь возврат уплаченной суммы (аrras confirmatorias) и возможность судебного понуждения контрагента к исполнению контракта (arras penales).

Подоходный налог в Испании взимается с доходов физических лиц, при этом налогообложение резидентов и нерезидентов происходит по-разному. В то время как резиденты Испании платят налог на доходы физических лиц – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (сокращенно – IRPF), нерезиденты являются плательщиками совершенно иного налога – налога на доходы нерезидентов – Impuesto sobre la Renta de No Residentes (сокращенно – IRNR).

 

И если резиденты Испании обязаны отчитываться по любым доходам, полученным в любой точке мира, то нерезиденты отчитываются лишь по доходам, полученным на территории Испании.

 

Также необходимо помнить, что резиденты Испании обязаны ежегодно декларировать имущество, находящееся за пределами Испании, оценочная стоимость которого превышает 50 тыс. евро. Сокрытие данных или представление недостоверных сведений чревато крупными штрафами.

По прогнозам экспертов, инвестиции в испанскую недвижимость  текущем году возрастут более чем на 30% и составят 11,5 млрд евро, что будет соответствовать докризисным показателям. Согласно отчетам компании DTLLOITTE , которая является специалистом по инвестициям в недвижимость, ситуация с недвижимостью в Испании до конца этого года может полностью поменяться. Благодаря вакцинации, а также применяемым мерам безопасности в борьбе с пандемией и приобретенного иммунитета, восстановление рынка недвижимости станет возможным уже в скором времени.

Несмотря на продолжающуюся пандемию Covid-19 и сохранение многих ограничительных мер, испанская недвижимость продолжает пользоваться спросом у зарубежных инвесторов. На настоящий момент инвесторы из США, Северной Европы, Китая и Латинской Америки являются наиболее активными на рынке недвижимости Испании. Традиционно пользуются успехом Канарские и Балеарские острова, а также побережье Коста дель Соль у жителей стран СНГ. И на то, что в обозримом будущем этот спрос будет только расти, указывает целый ряд факторов, поэтому решение купить жилье в Испании желательно не откладывать на неопределенный срок.

В то время, когда инвесторы, имеющие возможность приехать в Испанию, приобретают высоколиквидные, подешевевшие из-за пандемии активы, другие покупатели обреченно   ждут открытия границ, так как не видят иного способа поучаствовать в выгодных инвестициях. Хорошая новость состоит в том, что с 20 сентября 2021 года это будет возможно для всех, у кого сделана вакцина, разрешенная в Европе: Pfaizer, Moderna или Oxford.

Сложившаяся ситуация на рынке приведет к снижению цен, однако, как отмечают эксперты, сейчас сложно еще назвать точные цифры, поскольку в настоящее время практически нет данных о завершенных операциях. 

Кризис привел к смене предпочтений покупателей. Одни из них ужесточили требования к безопасности, другие стали уделять большее внимание месторасположению недвижимости. Но настоящий «звездный час» наступил для инвесторов, которые ищут оферты для получения максимальной прибыли и обладают достаточным количеством средств для осуществления срочной покупки. Наступает период, когда на рынке появляются очень выгодные предложения, как, например, отели, здания практически за полцены, хозяева которых не смогли преодолеть финансовые сложности.

Выгодные предложения будут появляться на рынке как коммерческой, так и жилой недвижимости. Это дает отличные возможности для редевелопмента, позволяющего в некоторых случаях значительно увеличить доходность инвестиций. Тем не менее, эксперты отмечают, что такие предложения не будут сыпаться как из рога изобилия – придется приложить довольно большое количество усилий для того, чтобы найти действительно достойный объект. Для этого придется тщательно изучить рынок и проводить постоянный мониторинг предложений. 

Если вы настроены серьезно, лучшим вариантом для вас станет обращение к опытному консультанту, который уже обладает всеми необходимыми знаниями и большим опытом, досконально изучил особенности интересующего вас рынка, а также имеет разветвленную сеть контактов для получения «горячих» оферт.  Компания DIM рада предложить вам услуги в сфере осуществления инвестиций в испанскую недвижимость и помощь в подборе объекта, который наилучшим образом соответствует вашему инвесторскому профилю, что гарантирует максимальную рентабельность ваших капиталовложений. 

Жилищный рынок в 2019 году вошел в новую фазу – фазу консолидации, которая продолжилась и в 2020-м. Жилье подорожало в среднем на 3,6%, согласно данным оценщика Tinsa. Тем не менее, начало пандемии, захватившей весь мир, стало причиной практически полной парализации активности в секторе недвижимости. 

 

И что же это значит? Что сектор недвижимости ждет большой кризис, и поэтому инвесторам нужно держаться от него подальше? 

Его восстановление будет иметь огромное значение для всей экономики, в том числе и благодаря его потенциалу с точки зрения создания рабочих мест.

 

В действительности деятельность сектора недвижимости не была полностью заморожена. «Очевидно, что операции в секторе недвижимости и закрытия сделок были отложены из-за карантина, однако эти операции, которые нельзя было завершить, продолжали планироваться, просто они были отложены на время после карантина. Наступление этого кризиса парализовало многие процессы, происходящие в секторе недвижимости, однако сразу после его окончания эти процессы возобновятся, создавая хорошие возможности для того, чтобы инвестировать в недвижимость в Испании.

Всего через 2 месяца после вспышки пандемии коронавируса в Испании эксперты основных порталов недвижимости и отраслевых ассоциаций предсказали резкое падение цен на жилье в течение 2020 года, особенно на аренду и продажу подержанных, из-за воздействия экономического кризиса на спрос и появление на рынке тысяч квартир для аренды на время отпуска.

Однако спустя 10 месяцев (март 2021 года) панорама сильно отличалась от того, что можно было увидеть в мае прошлого года. Таким образом, торговые операции в начале 2020 года пережили самый сильный обвал за 11 лет, как и можно было предвидеть, но цены продолжали расти, завершив 2020 год со средним отскоком на 2,1% в течение уже седьмого года подряд. В то же время арендная плата продолжала расти, правда не в одном и том же темпе между некоторыми территориями и другими.

Покупка жилья в 2021 году: спрос снова будет расти и диверсифицироваться, но динамика цен остается неизвестной.

Эксперты осторожно делают прогнозы из-за неопределенности, которая доминирует в экономических перспективах. Развитие экономики и цен связано с развитием пандемии и вакцинации, а также правилами, которые могут быть утверждены в этом году, например, «Закон о жилищном строительстве» или влияние коронавируса на экономический потенциал спроса на жилье.

Что касается рынка домовладения, очевидны его отличия от рынка аренды. По прошлогодним прогнозам, представленным в марте и апреле, уже говорили об очень значительном падении ВВП.  Тем не менее, этого не произошло, хотя цены значительно снизились по сравнению с 2018 и 2019 годами.

Отвечая на вопрос, какие банки в Испании считаются самыми надежными и платежеспособными на сегодняшний день, мы должны иметь в виду несколько видов финансовых учреждений: коммерческие банки, онлайн-банки, банки, специализирующиеся на управлении капиталами, и кредитные кооперативы. Тогда топ десяти банков будет выглядеть так:

 

  1. Andbank Private Bankers (CET1 = 42%)
  2. Banco Inversis (CET1 = 40,14%)
  3. Banco Mediolanum (CET1 = 37,49%)
  4. Self Bank (CET1 = 24,91%)
  5. Banca March (CET1 = 20,85%)
  6. Laboral Kutxa (CET1 = 17,46%)
  7. Renta4 Banco (CET1 = 16,6%)
  8. Kutxabank (CET1 = 14,51%)
  9. Caixa Bank (CET1 = 13,09%)
  10. Abanca (CET1 = 12,62%)

Как видите, большинство крупных коммерческих банков оказались за пределами этого списка.

Тенденции на рынке недвижимости в 2021 году

 

Пора заглянуть в будущее и попытаться проанализировать, что должно произойти, повторяя информацию от экспертов. По этой причине мы назовем шесть больших событий или тенденций, которые произойдут в этом году.

  • Экономическая ситуация восстановится, но не так быстро
  • Из-за большого предложения домов рынок недвижимости 2021 года не будет в значительной степени благоприятствовать домовладельцам.
  • Третья волна довольно сильно ударила по Европе, и прогнозы о последствиях массовой вакцинации, вероятно, сохранятся и после лета.
  • Другими словами, мы можем не увидеть роста и положительных рыночных результатов, по крайней мере, до конца третьего и начала четвертого кварталов 2021 года.
  • Восстановление может продлиться до 2022 года.
  • Весенние и летние кампании будут ключом к определению этой тенденции и отслеживанию движений пользователей.

 

Таким образом, мы можем увидеть, как владельцы отреагируют на поддержание или нет туристических квартир и сохранятся ли экономические последствия пандемии в этом году. Цены на жилье стабилизируются. Чтобы понять эту тенденцию, необходимо принять во внимание еще один фактор — падение цен на жилье на 0,5–2,5 процента в период с октября 2020 года по июль 2021 года.

 

Но будьте осторожны, это падение оживит рынок и он снова поднимется. Конечно, рост будет небольшим, и повышения цен не ожидается, скорее, стабилизации рынка.

 

Прежде всего, что касается новостроек, особенно в последние месяцы июля и августа. И дело в том, что нужно различать цены на новое строительство и на вторичное жилье. Рынок положителен для новых домов и квартир, но не особенно для подержанных домов, где, по оценкам, небольшое падение составляет примерно от 0,05% до 1,6%.

 

Это отражается на средней цене квадратного метра. Например, оценщик Euroval рассчитывает, что цена квадратного метра будет продолжать снижаться. В 2019 году средняя цена составляла 1653 евро за квадратный метр, а в 2020 году она упала до 1563 евро за квадратный метр. Также на стабилизацию и рост цен повлияет технологическая и цифровая трансформация, устойчивое развитие и экология, более открытые помещения и пространства, аренда с возможностью выкупа.

Интерес к новостройке сохраняется в  и в этом году в большей степени в отличии от вторичного жилья. Это возможно, из-за воздействия пандемии COVID-19 на рынок недвижимости, которое, среди прочего, изменило запросы потребителей, когда дело касается жилья. И дело в том, что, несмотря на то, что активность сектора недвижимости замедлилась в период карантина, имевший место в 2020 году, постепенно он восстанавливался, достигнув в последние месяцы показателей по продаже недвижимости, близких к зарегистрированным в 2019 году. Положительная тенденция для сектора, особенно заметная в новом жилье.

 

Во-первых, это дома, которые лучше приспособлены к новым потребностям и запросам, в отличие от вторичного жилья. Меры по дистанцированию и глобальные рекомендации оставаться дома как можно дольше, сделали ожидания в отношении того, что должно быть в доме, более строгими. И в этом смысле в последние месяцы возрос интерес к новостройкам, домам, шале и другим объектам недвижимости, отвечающим современным требованиям потребителей: большие и открытые пространства, свет, дополнительные помещения для удаленной работы, высокая энергоэффективность, наличие балкона или террасы и прочее.

Первое необходимое требование для покупки дома в Испании — получение NIE (идентификационный номер иностранца). Это личный и уникальный номер, необходимый для совершения любых транзакций в стране, от открытия бизнеса до покупки недвижимости.

В этой статье мы объясняем, как и где подать заявку на NIE, находитесь ли вы в Испании или в другой стране. Когда у нерезидента есть NIE, они могут инициировать процедуры покупки дома.

Покупка дома осуществляется у нотариуса и регистрируется в публичном реестре, то есть в Реестре недвижимости.

Следует принять во внимание, что перед совершением покупки в нотариальном порядке очень часто заключается частный договор купли-продажи, называемый «депозитным договором», когда часть цены уже оплачена, что связано с окончательной ценой, которая выплачивается, когда передача дома осуществляется у нотариуса.

Покупка дома облагается различными налогами, которые в среднем значительно повышают стоимость дома. Среди них:

 

Налог на добавленную стоимость (НДС) в случае новых домов или первой передачи. Ставка налога около 10%.

 

Налог на передачу собственности (ITP) в случае вторичного жилья или второй передачи. Ставка налога составляет от 6 до 10% в зависимости от автономного сообщества, в котором находится недвижимость. Он должен быть оплачен, если к передаче не применяется НДС.

 

Налог на документально подтвержденные правовые акты (AJD). Он должен быть оплачен, если дом куплен и применяется НДС, а также если он куплен по ипотеке.

 

Кроме того, необходимо учитывать и другие расходы: публичный акт в нотариальной конторе и Регистрация сделки в Реестре собственности.

Думаете о покупке дома? Если это так, то, помимо стоимости дома, вас беспокоят еще и будущие расходы. В конце концов, вы задаетесь вопросом, сколько стоит содержать дом?

 

Мы ответим на все ваши вопросы относительно расходов на владение домом. От самых крупных до мелких деталей. Таким образом, вы можете сделать прогноз денежных средств для покрытия расходов на владение домом.

 

Ежемесячные фиксированные расходы на дом можно суммировать следующим образом:

 

Сообщество. Коммунальный сбор — это статья расходов на всю жизнь дома. Эта плата также сильно варьируется от одного сообщества к другому, хотя средние расходы в Испании составляют около 50 евро в месяц.

Это правда, что мы говорим о средней плате, в современных сообществах с парковочными местами, обслуживанием бассейнов, швейцаром … обычно эти расходы выше. Рассчитывается исходя из квадратных метров дома. Если ваш дом больше, чем у ваших соседей в том же районе, вам придется платить больше каждый месяц.

Следует иметь в виду, что размер комиссии будет меняться со временем и, как правило, в большую сторону. Размер коммунального сбора зависит от нескольких факторов. В целом, это будет дороже, если в общине есть: лифты (если их несколько, то увеличится), бассейн, сотрудники (носильщик, уборка и т. Д.) Или парковочные места, и это лишь несколько случаев. Он также может меняться время от времени или по обстоятельствам в случае ремонтных работ.

Очевидно, что совместные расходы означают более низкие ежемесячные расходы в зависимости от количества соседей в здании.

 

 

Коммунальные услуги: электричество, вода, телефон, интернет и газ. В случае некоторых сообществ стоимость воды включена в коммунальный сбор за счет наличия коммунального счетчика. Могут быть другие расходы, такие как услуги по уборке, охранная сигнализация и т. Д. Это зависит от компаний, с которыми вы заключаете договор о предоставлении услуг. Но в целом эти расходы обычно составляют около 180-200 евро в месяц (речь идет об основах газа, электричества, воды и телефона.

 

 

Годовые и случайные домашние расходы

 

IBI, налог на недвижимость. Это основной налог, который необходимо уплатить, и он регулируется городскими советами. Это налог, который взимается со всех владельцев как домов, так и помещений, гаражей и т. Д. Сумма зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости и от имеющихся квадратных метров. В среднем в Испании выплачивается около 500 евро ежегодного IBI. Хотя в разных городах он сильно различается.

 

Коммунальные тарифы (мусор). Обычные налоги регулируются муниципалитетами. Самым распространенным является так называемый сбор за вывоз мусора, взимаемый для покрытия расходов на вывоз мусора в муниципалитете. В некоторых городах этот налог включен в IBI напрямую (например, в Мадриде). В среднем в Испании ставка вывоза мусора вырастает до 100 евро в год.

Страхование (дома). Основная страховка — это домашняя страховка. Его рекомендуется иметь, а в некоторых случаях — обязательно. Это страховка, которая защищает нас от повреждений и поломок, а также ущерба третьим лицам. Это зависит от страховой компании, в которой мы его нанимаем, но в среднем это обычно около 200-250 евро в год.

Общественный чрезвычайный налог (спорадический расход). Эти расходы являются случайными и зависят от сообщества владельцев. Они могут возникать, в основном, из-за сбоев или реформ внутри сообщества. Форма оплаты также имеет тенденцию меняться. Если чрезвычайный налог небольшой, обычно устанавливается разовая оплата. В случае более дорогостоящих чрезвычайных налогов обычно устанавливаются ежемесячные способы оплаты или временное увеличение оплаты за коммунальные услуги.

 

 

Другие расходы во многом зависят от переговоров или знания того, как найти лучшие предложения. Так обстоит дело со страхованием жилья, расходными материалами и даже самой ипотекой. Мы рекомендуем вам не недооценивать свои расходы. Независимо от того, насколько малы ежемесячные расходы в течение нескольких лет, это важные дополнительные расходы или значительная экономия. Проанализируйте предложения и найдите то, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям, по самой выгодной цене.

 

В нашей компании DIM  вам будет уделено индивидуальное внимание, чтобы разрешить все сомнения, которые могут возникнуть при покупке дома вашей мечты. Спросите у нас сейчас.

У любого, кто ищет лучшие места для покупки недвижимости в Испании, есть множество вариантов. Прибрежные города Испании и небольшие курорты, которые на протяжении нескольких десятилетий были популярным для покупки второго жилья и местом отдыха для многих европейцев, привносят что-то уникальное на международный рынок недвижимости.

 

Сейчас хорошее время для инвестиций в недвижимость Испании. Некоторые районы лучше покупать, чтобы оставить потенциал, в то время как другие, которые развивают инфраструктуру и практикуют устойчивое городское планирование, предусматривают более высокую оценку капитала, чтобы, когда придет время продавать, здоровая прибыль могла быть вашей.

 

Покупатели приезжают со всего мира, но наибольший интерес проявляют британцы, немцы, итальянцы, французы, русские, бельгийцы и шведы. 

Итак, к каким секторам проявляют интерес покупатели и почему?

 

1: Регион Аликанте: самое популярное место

На первом месте с 43% продаж различных домов, Аликанте, название которого переводится как Город света, является популярным местом для иностранных покупателей жилья. Он находится на юго-восточном побережье Испании: пальмовые бульвары, потрясающие пляжи, приятный климат и идеальное сочетание современных и традиционных влияний — это слишком хорошо, чтобы это чудо игнорировать.

 

Согласно официальной статистике, 15% населения составляют иностранцы, и многие из них живут в регионе Коста-Бланка, который представляет собой 200 километров песчаных пляжей и скрытых бухт в сочетании с аутентичным испанским образом жизни.

 

  1. Провинция Андалусия

Провинция Андалусия, простирающаяся на южном побережье, занимает второе место в списке популярных направлений. Будучи пионерами туризма в 1950-х и 1960-х годах, они оказались фаворитом среди иностранных покупателей жилья.

 

Сухое лето в южной Андалусии, говорит о ее репутации идеального места для пляжного отдыха. 38 мест для рыбалки также обеспечивают приятный отдых для любителей рыболовства и являются обязательными для посещения в прибрежных районах.

Туристическим центром Андалусии является Коста-дель-Соль, которая включает в себя такие курорты, как Нерха, Фуэнхирола, Торремолинос и Марбелья.

 

  1. Валенсия и прекрасные прибрежные направления

Когда к нам обращаются покупатели, большинство из них хотят быть поближе к пляжу, независимо от того, покупают ли они дом для отдыха или планируют выйти на пенсию, чтобы жить в Испании круглый год. Конечно, врачи подтверждают, что чистый воздух, летняя атмосфера и те захватывающие дух виды на море, которые исчезают за горизонтом, — это всего лишь вещи для идеального здоровья и благополучия.

 

Хорошая новость заключается в том, что многие прибрежные направления Испании делают пляжный образ жизни нормой на протяжении большей части года. Тем не менее, 5000 миль береговой линии и более 550 пляжей, отмеченных Голубым флагом, представляют собой умопомрачительный выбор.

 

  1. Коста Бланка: гольф-клуб Испании

Поскольку гольф по-прежнему остается одним из самых популярных видов спорта для досуга, неудивительно, что вокруг него возникла индустрия недвижимости, а Испания — страна, которая остается на вершине своего искусства.

 

Три основных направления для гольфа — это Коста-Бланка и Коста-дель-Соль, а в последние годы Мурсия улучшила свой профиль. Коста Бланка, принадлежащая региону Аликанте, простирается более чем на 200 километров.

 

Инвестиционные возможности и консультации по недвижимости

Выбор лучших мест для покупки недвижимости в Испании зависит от вашего образа жизни и бюджета. Чтобы обсудить инвестирование в более крупный рынок недвижимости Испании, свяжитесь с DIM.

Процесс покупки недвижимости в Испании (10 шагов)

При принятии важных финансовых решений и решений, связанных с образом жизни, таких как покупка недвижимости в Испании, четкий процесс покупки может иметь большое значение для подготовки и навигации по ландшафту. Всякий раз, когда процесс вписан в прочную структуру с четкими ролями и обязанностями различных субъектов (агентств, владельцев, нотариусов, банков и т. Д.) С четкими обязанностями, лицензиями на деятельность и юридическими гарантиями, это дает ему точку опоры, надежные результаты и предсказуемые способы решения проблем, когда они возникают.

 

  1. Подготовительный этап. Определите реалистичные ожидания (характеристики собственности, местоположение и бюджет). Получите симуляторы ипотеки. Решите, делать ли это в одиночку или с помощью экспертов.

 

  1. Найдите и посетите объекты недвижимости, составьте список избранных.

 

  1. Определите возможные красные зоны, где не стоит покупать.

 

  1. Определите истинную стоимость собственности, чтобы не платить больше. Понять соотношение цены и качества и потенциал для переговоров (имейте в виду, что ценовые категории постоянно меняются из-за Covid-19). Тогда договаривайтесь.

 

  1. Зарезервировать собственность.

 

  1. Проведите основательную проверку на благонадежность. Защитите свои интересы юридически, технически и финансово.

 

  1. Подпишите контракт Arras, чтобы предупредить возможные конфликты между покупателем и продавцом, которые могут возникнуть.

 

  1. Подготовьтесь к подписи у нотариуса (рассчитайте суммы удержания из покупной цены, закажите банковские чеки

  2. Подпишите покупку у нотариуса. Получите ключи.

 

  1. Обязательства после покупки.

 

Хотите облегчить сложный процесс покупки? Свяжитесь с DIM и мы поможем найти Ваш дом мечты. Как признанный personal shopper по недвижимости с многолетним опытом, мы помогаем нашим покупателям в секторе недвижимости Испании.

В чем преимущества золотой визы в Испании?

 

Мы обобщили в следующих пунктах основные преимущества Золотой визы в Испании:

 

Он позволяет вам работать и жить в Испании на законных основаниях. Благодаря этому мы можем идентифицировать золотую визу как разрешение на работу.

 

Это единственный вид на жительство, который дает владельцу возможность проживать в течение первых 2 лет в Испании.

 

Для получения этой визы не требуется проживание на территории Испании. Помните, что это эквивалентно проживанию в стране более 183 дней в году. Золотая виза требует, чтобы заявитель выезжал в страну только один раз в год.

 

Обеспечивает полную свободу передвижения по Шенгенской зоне; то есть большинство стран Европейского Союза, в дополнение к некоторым другим.

 

Основной заявитель (инвестор) запрашивает одновременно со своим ВНЖ, ВНЖ своей супруги и детей. Вот почему инвесторская виза — это полностью рекомендуемый вариант для тех семей, которые хотят начать жить в Испании.

 

Чтобы подать заявление на получение золотой визы, заявителю не обязательно делать это физически в Испании. Вы можете просто назначить представителя, который будет собирать для вас соответствующую документацию.

После того, как инвестор получит свою золотую визу, у него будет 2 года для легального проживания на территории Испании.

 

По истечении этого временного периода заявитель может запросить продление, которое позволит ему быть законным резидентом еще на 5 лет.

 

Для выполнения этой процедуры соответствующее лицо должно продемонстрировать, что оно все еще владеет активом, который был объектом инвестирования; будь то собственность, акции / доли или государственный долг.

 

Кроме того, вы должны быть в Испании хотя бы раз в году.

 

Напомним, что золотая виза — один из многих способов получить испанское гражданство. После 10 лет легального проживания в Испании инвестор сможет провести соответствующую процедуру.

Чтобы подать заявку на получение золотой визы в Испании в течение этого 2020 года, вы можете выбрать один из следующих способов:

 

Во-первых, вы можете получить визу инвестора, купив недвижимость на сумму более 500 000 евро. Но что, если недвижимость была куплена несколькими физическими лицами / инвесторами? В этом случае мы должны иметь в виду, что инвестиции будут рассчитываться на индивидуальном уровне. Это означает, что если наш личный вклад в недвижимость, о которой идет речь, не достигнет 500000 евро, мы не сможем подать заявление на визу.

 

Во-вторых, покупка акций или долей участия в испанской компании или наличие банковского депозита в испанском юридическом лице на сумму более одного миллиона евро также предоставит вам доступ к этому виду на жительство.

 

Иметь государственный долг Испании на сумму 2 и более миллионов евро.

 

Наконец, инвестируя в бизнес-проект, который будет развиваться на территории Испании. Здесь возникает требование, чтобы проект создавал рабочие места, стимулировал научно-технический прогресс страны или имел минимальное социально-экономическое воздействие.

 

Чтобы успешно подать заявку на получение золотой визы, заявитель должен соответствовать следующим требованиям:

 

Не быть гражданином страны-члена Европейского Союза. Как мы уже упоминали, этот специальный вид на жительство предназначен для граждан стран за пределами этой зоны, которым сложнее получить визу в Испании.

 

Быть совершеннолетним (+18 в Испании).

 

Не имеют судимости ни в Испании, ни в какой-либо другой стране. Срок, который здесь следует учитывать, — последние 5 лет.

 

Иметь частную медицинскую страховку в Испании. Он не обслуживает ни поездку, ни страну происхождения; Он должен быть в страховой компании в Испании. Однако в случае отсутствия страховки это не повод для отказа в заявке.

 

Иметь и продемонстрировать наличие достаточных финансовых средств для содержания как основного инвестора, так и его семьи (если он также подавал заявление на получение вида на жительство для них).

 

Сделайте соответствующие инвестиции (500 000 евро, 1 млн евро или 2 млн евро в зависимости от выбранного маршрута) и предоставьте соответствующий документ, подтверждающий это.

 

Это вопрос, который задают нам многие наши клиенты.

 

Могу ли я использовать финансирование для покупки недвижимости, например, для получения ипотеки? Нет. Вы должны вложить не менее 500 000 евро из своего кармана. Без финансирования.

 

Однако вы можете профинансировать любую сумму, превышающую эту сумму.

 

То есть, предположим, что недвижимость, которую вы хотите купить, стоит 1 000 000 евро. Тогда вам нужно будет сначала вложить 500000 евро, чтобы получить золотую визу. Но чтобы заплатить оставшиеся 500 000 евро, можно попросить ипотеку.

ПРИМИТЕ НАШ ПОДАРОК

ЗАПОЛНИТЕ ЭТИ ДАННЫЕ, ЧТОБЫ Я МОГЛА ОТПРАВИТЬ ВАМ БЕСПЛАТНЫЙ АРТИКУЛ.